指导价对于深圳的警示，详解深圳处于一个什么阶段：大家都知道今年的2月8日，深圳楼市发生了一次史无前例的大变革。
官方公布二手房指导价，距离今天已有四个月有余，指导价一发布，很多网友就说，业主不再是那个说一不二的业主了，价格的决定权掌握在了政府手里，硬手段控制住了房价的上涨。
没错，确实指导价一出来，价格立马锁定，但是你们有没有认真地思考过，指导价的核心是什么，他的底层逻辑又是什么。
诸位，没有哪个相关的部门站出来说过：我要让房价跌下去，我们其实听到最多的就是：房住不炒，房价平稳上涨，稳中有涨类似的话语。
那么我们来说一下，指导价的底层逻辑，用一句话来概括：让真正有实力，有能力的人上车，把一些逃票的人赶下车。
为什么？很简单，车上的人满了。
这样做的最大的意义就在于，提高购房者的门槛，为什么那么要提高门槛，因为稀缺，有价值。
大家看看银行的理财产品，你放进去一个亿也没有人去阻挠你，为什么，自己体会。
后面的发展趋势一定是不断向上的，包括价格也好还是难易程度也好吗？所以说我们如果把目光放长远来看的话，一定是越早上车越好。
其实我们再仔细地想一下，确实是首付比例是高了，杠杆降了，但是我们最核心的产品没有变，反而是越来越稀缺了。
所以，我觉得最终的结果一定是越来越好的，不要太悲观，要乐观一点去看待问题，把挫折转化成动力。
送给那些在一线城市因为一套房变成千万富翁的人们 房地产致富时代终结了。
在深圳的朋友说，欠了大几百万的房贷，压力很大，每月除了还房贷，家里就不剩什么钱了。他们一家几口人，也已经快一个月没舍得吃肉了。
以前有什么事了，还能经常聚聚餐，现在也不敢轻易答应朋友们聚餐了，怕轮到自己花不起那个钱。
以前年少轻狂，不如意的时候还敢怼怼领导，心情不爽，说不干就不干。现在啊，天天担心有人顶替了自己的位置，有新员工来了，都紧张得要命。
以前不会巴结领导，现在像哈巴狗一样贴心啊。
看着自己是有套房，当时买的值一千多万，现在已经不值那个钱了，想着还会涨，没想到替那帮套现的人站了最大的一个岗。
阶层固化，原始资本积累，很多人是在深圳最便宜的时候一下子买了几套房，这些年早已经变现好几千万走人了。只有他们那波人还傻乎乎地认为，房价还会涨。
马上房产税要出台了，好在他是首套房，那些二套房还负债千万还房贷的人，就更惨了，房子总价太高卖不出，每年按4%的税算，一年40多万啊，又赶上现在的房贷了。
真是有那一天怎么办呢？只能赔本卖房子，不然的话越往下熬越惨啊。
果然房地产致富时代结束了，房地产致富时代到来了。
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