房地产税真要来了？
01 2021年新风向
这个话题，神秘堪比“楼市大姨妈”，年年有、月月提，就是没看到落地。但是今年，有点不一样。
过去3年的表述是，2019年→稳步推进，2020年→稳妥推进，2021年→积极稳妥推进（4月7日）。
看出区别了吗？
接着，5月21日突然又传出专家建议房地产税在深圳、海南试行。这里面的迫切态度就容易让人联想翩翩了。
02 房地产税与房产税
明确一下，房地产税≠房产税，房产税只是房地产税中的一种，看下面这张图。
买房人最关心的“房产税”，是在房子的保有阶段征税，但这个“保有”，并不是针对所有人。
参考之前上海和重庆的试点，刚需该怎么买房还是怎么买房，不是被征对象。房产税真正影响的是多套房的人。
如果针对多套房征税，套数直接与征税强弱挂钩，首先可以预见的，就是多套房源拥有者将抛售非优质房源，进行房产配置优化。
那为什么房产税的风吹了那么多年，始终很难落地？
房产税要解决两个问题，第一是税基，即评估这个房子值多少钱；第二是税源，即搞清楚谁名下有房子。互联网这么发达，为什么全国房地产联网这么难？
阻力在哪里，一目了然。
03 不同资产类型增持新方向
中国人喜欢买房子，把房子当成家庭中最重要甚至唯一重要的理财手段。
过去20年里，只要不是纯瞎买，房产投资都赚到盆满钵满。但现在，市场风向已大变。
我们不妨看看一大波有钱人来印证一下，以下报告由吴晓波频道和恒天财富联合出品。
资料来源：2019-2020中国高净值人群财富报告
和大家直观印象相符的是，中国人买房创富的概率远高于股票创富，体现在高净值人群的财富来源上，即依靠房产投资成为高净值人群的比例，是依靠股票投资人群的4.6倍。
资料来源：2019-2020中国高净值人群财富报告
但当谈到未来，高净值人群的态度转变却引人深思。
未来五年，他们计划大量增持的资产类型，全部都是金融类资产，包括：保险、信托、其他固收资产，海外资产、公募基金、私募基金。
不动产不在增持之列。
The End
作为普通的小老百姓，咱说点接地气的。
首先，房地产税的短期落地仍然很难，但长期来看，势必施行。其次，虽然绝大部分人不是高净值，但富人的规划变动，难道不该思考下？
要怎么做？总结起来就三句话：
1、有钱有资格尽量买优质房产；
2、多套房的尽快优化房产配置；
3、关注金融市场、增持金融资产。
这三个建议，全部建立在有专业判断能力的基础上。送给大家。
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