很多准备买房的人或许都会陷入一个买房盲区，那就是商品房预售许可证、商品房销售许可证的区别是什么。
简单来说：
商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的。
商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则房地产开发商的预售行为同样是无效的。
重点就是：现房和期房销售的区别。
深入地了解商品房预售许可证，对于各大购房者来说是一个基本保障，更是一个基础入门购房技能。
项目取得建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
国有土地使用证
建设工程开工证
已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上
施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。
此条款可以理解为：
1.出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看“五证”，但除预售许可证的其它“四证”主要是给发放预售许可证的房产管理部门看的，房地产商缺少其它“四证”并不成为购房人要求退房的充足理由。
2．仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时，房地产商仍然不能取得预售许可证，购房人请求法院解除合同的请求才会得到法院的支持。
申请——受理——初审——审核——发证——公示。
申报材料应具备：
1、申请书
2、土地使用权证
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》
4、投入开发建设的资金占工程建设总*达25%的比例
5、工程施工合同及关于施工进度的说明
6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图
7、商品房预售款监管协议
8、物业管理合同。
最后，你还需要知道商品房预售合同备案的注意事项。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
办事流程：受理——审核——登记备案，以及申报材料：商品房买卖合同。
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