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怎么购买样板房?置业管家告诉你

2019-04-25 点击 评论

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一、样板房可以购买吗?

答案是肯定的,可以购买。买样板房其实有很多好处,至少不用因为需要装修而去跑建材市场、找装修公司等,比较省时省力更省心。不过也有需要注意的事项,毕竟样板房只是一个生活场景展示,细节方面还需要购房者仔细辨别。

二、样板房的优劣势

1、优势

样板房都是开发商精心装修过的,也就省去了购房者装修的麻烦,省心省力省时,可以拎包入住,特别是对于记着入住且没有时间装修的群体。

样板房价格比较优惠。一般样板房都是作为尾盘进行出售,但它们大多都具有较好的位置和户型,优惠力度和价格谈判空间也比较大。

样板房节省时间成本。样板房从装修到出售一般都经过1-2年的时间,经过长期的展示、使用、通风,装修材料中的有害物质也已经差不多散发完毕,购房者可以拎包入住,节省时间成本。

2、劣势

样板房相对而言,展示效果要大于实际居住效果。例如为了给紧凑户型营造出开阔的室内空间效果,把原有的隔墙打掉、故意定制缩小版的家具、不设置任何有碍空间的物品。

样板房的展示周期长,装修有耗损。作为展示,样板房要借贷很多购房者参观,所以装修材料都可能存在较大的耗损,使用寿命可能会降低。

样板房的后期整改难度大。有些样板房不预设水电、煤气、暖气等管道线路,只设置少量的插座插头,一些家电设施都仅是作为摆设陈列于样板间内。这都会对购房者的使用及后期整改造成极大的不便。

三、买样板间要注意哪些问题?

1、注意家具尺寸

为了使房子空间看起来更大更宽敞,很多开发商在装修样板房的时候会在家具上做一些受教,比如1.8米的床会换成1.5米,衣柜只有普通衣柜深度的一半等。所以看房子的时候一定要注意这些细节,可以实际的做到椅子上去感受一下,看看衣柜是否可以放得下衣服等。

2、注意管道线路

在看样板房的时候一般都看不到上下水管道、管线等,但是在交房的时候,不论是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管都会出现,所以这个问题也是要重点关注的问题之一。

在看样板房的时候,要仔细询问售楼工作人员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布。

3、注意灯光效果

样板间里灯光效果都比较好,而且灯也多,除了顶灯之外,还有落地灯、台灯,都会在开放的时候打开,增加房间的光亮度,使房间看上去采光效果特别好。由于不同类型、强弱不一的灯光都被打开,很容易影响购房者对屋内采光的判断。所以在看样板房的时候,建议关掉灯,查看房间的自然采光情况。


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